El contrato de arras es un elemento clave en cualquier operación de compraventa de bienes inmuebles, ya que sirve para asegurar el acuerdo entre las partes y fijar las condiciones de la operación.
No obstante, muchas veces se firma un contrato de arras sin tener una comprensión clara de sus implicaciones legales y financieras, lo que puede dar lugar a problemas y desacuerdos en el futuro.
¿Por qué es vital conocer esta información?
Porque podrás encontrar mejores oportunidades de adquisición de inmuebles ya que si es un buen momento de compra es porque hay mejores vendedores que por el motivo que sean deciden
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un instrumento legal que sirve para garantizar tanto al comprador como al vendedor que la transacción se llevará a cabo según los términos y condiciones establecidos.
En este sentido, es importante destacar que el contrato de arras es un documento vinculante, es decir, ambas partes se comprometen a cumplir con lo establecido en el mismo.
¿Qué función cumple este contrato?
La principal función de un contrato de arras es establecer la compra-venta de un bien inmueble y asegurar que ambas partes estén de acuerdo con las condiciones de la transacción.
¿Qué ocurre en caso de incumplimiento?
En caso de incumplimiento por alguna de las partes, el contrato de arras estipula las consecuencias que se derivarían de ello.
Si es el comprador quien incumple con el contrato, podría perder la señal entregada en concepto de garantía.
En cambio, si es el vendedor quien incumple, podría tener que devolver la señal entregada por el comprador, más una cantidad adicional.
Tipos de contrato de arrás
Arras confirmatorias
En este tipo de contrato de arras, las partes acuerdan que el comprador entregue al vendedor una cantidad de dinero a modo de señal para confirmar la compraventa. De esta forma, se garantiza que ambas partes están comprometidas con la operación y se establece una obligación de formalizar el contrato de compraventa en una fecha determinada.
En caso de que el comprador cumpla con su compromiso, la señal entregada se descontará del precio total de la operación. Si no se formaliza el contrato, el comprador recupera la señal entregada.
Arras penales
En este tipo de contrato de arras, las partes acuerdan que en caso de que una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una cantidad de dinero previamente establecida como penalización.
Es decir, se establece una obligación de cumplimiento del contrato mediante la aplicación de una sanción económica en caso de incumplimiento. Por tanto, las arras penales tienen un carácter más disuasorio que indemnizatorio.
Arras penitenciales
En este tipo de contrato de arras, si el comprador incumple el contrato, perderá la señal entregada al vendedor.
Si es el vendedor quien incumple el contrato, deberá devolver al comprador el doble de la señal entregada como indemnización.
Este tipo de arras se considera una garantía del cumplimiento del contrato, ya que el comprador pierde la señal entregada si finalmente no realiza la compraventa.
