Saviez-vous que Malaga est le troisième lieu d’investissement le plus populaire dans le secteur de l’immobilier après Madrid et Barcelone ? Si vous ne le saviez pas, ce sont quelques-unes des conclusions de Savills Aguirre Newman dans le rapport « Vision Malaga 2021 ».
C’est pourquoi depuis Mar Costa del Sol nous vous présentons les 5 meilleures zones pour investir à Malaga.
LA MALAGUETA
L’un des quartiers les plus proches du centre historique de Malaga. Le quartier se trouve sur un terrain triangulaire qui s’avance dans la mer, situé entre le quai Est et le quai 1 du port et la plage de La Malagueta.
Selon une étude récente réalisée par Fotocasa, La Malagueta est l’un des 3 quartiers de Malaga où les prix sont les plus élevés, atteignant 4679 euros par mètre carré.
L’une des principales raisons de cette réévaluation s’explique par le grand nombre de points d’intérêt dans sa zone d’influence : Muelle uno, Plaza de Toros, Playa de la Malagueta, Museo Pompidou de Málaga ou le Gran Hotel Miramar.
À tout cela s’ajoutent d’autres grands projets d’investissement encore à venir, tels que le Centre de cybersécurité de Google, le grand projet de remodelage de l’ancien hangar à bateaux du groupe Trocadero et l’adaptation du port pour pouvoir accueillir un plus grand nombre de bateaux de plaisance.
TEATINOS
Actuellement, selon les données de la société de conseil Savills Aguirre Newman, « Teatinos est la zone résidentielle la plus importante de la ville de Malaga ».
Selon José Félix Pérez-Peña, directeur de la zone de Malaga de cette société de conseil, » c’est l’une des principales zones de développement de Malaga car dans d’autres parties de la ville, il n’y en a pas beaucoup plus, au-delà de Colinas del Limonar ou de la zone de Carril del Pato et de la côte ouest « . En outre, « c’est l’un des quartiers les mieux préparés, avec un bon développement urbain, avec des espaces verts et des parcs, le métro très proche, des écoles et le métro ».
Il convient également de mentionner le grand campus universitaire que l’université de Malaga possède dans ce quartier, avec plus de 14 diplômes universitaires proposés, ainsi que différents bâtiments dédiés à l’enseignement.
MARBELLA
C’est une ville et une municipalité du sud de l’Espagne, appartenant à la province de Malaga. Elle est située sur les rives de la Méditerranée, entre Malaga et le détroit de Gibraltar. Sa municipalité couvre une superficie de 117 km2 et compte plus de 147 000 habitants selon les données de l’INE en 2020.
Parmi ses nombreux lieux, elle possède le célèbre Golden Mile, environ 8 kilomètres qui s’étendent du centre de Marbella à Puerto Banus, et qui compte probablement un grand nombre de villas et d’entreprises parmi les plus exclusives d’Espagne, tout cela ajouté au magnifique microclimat que possède cette zone.
Ce cocktail fait de Marbella l’un des centres les plus importants d’investissements étrangers dans les maisons de luxe en Espagne. Selon une étude de Panorama Properties, 90 % des acheteurs de maisons de luxe à Marbella sont des étrangers ; 16 % sont britanniques (malgré le Brexit), 14 % suédois, suivis de 9 % belges.
BENAHAVIS
Actuellement, et comme le reflète la » Statistique des déclarants de l’impôt sur le revenu par commune « , Benahavís est la commune la plus riche de la province de Malaga, avec un revenu moyen par habitant de 28 443 euros.
Ces données s’ajoutent à la récente étude publiée par Idealista, du premier trimestre 2022, qui place Benahavís comme la municipalité aux logements les plus chers d’Espagne, suivie de Calviá (Majorque) et Marbella (Malaga).
Parmi les zones résidentielles de Benahavis, se distingue La Zagaleta, le complexe immobilier le plus luxueux d’Europe, 3 000 millions d’euros sur 900 hectares de bois. « Ses plus de 230 maisons oscillent entre cinq et 25 millions d’euros, et pour pouvoir y vivre, il est indispensable que l’investissement représente 10% de votre fortune. L’entretien de la résidence coûte généralement environ 70 000 euros par an et les frais de communauté s’élèvent à environ 5 000 euros par mois », commente Marta Caballero dans un article publié en 2016 dans El Mundo.
VIEUX VILLAGE
Alameda de Colón, Plaza de la Merced, Plaza de los Monos, Calle Granada, Calle Carretería, Calle Larios… Ce sont quelques-unes des rues les plus célèbres du centre historique de Malaga.
Leur situation fait qu’il y a actuellement beaucoup plus d’offre que de demande et que le prix augmente de façon exponentielle année après année. L’une des opérations les plus ambitieuses de l’année dernière dans ce quartier a été l’achat de la propriété 1 de la Calle Marqués de Larios. L’immeuble, de 1 200 mètres carrés divisés en cinq étages, sera réhabilité avec la possibilité de loger des entreprises du secteur de la vente au détail et de disposer d’une zone de logement, dans une opération évaluée à 16 millions d’euros.
Par ailleurs, le centre historique de Malaga affiche l’un des prix de location les plus élevés d’Espagne, compris entre 240 et 300 euros par mètre carré et par mois.
Ne pensez-vous pas que ce sont des raisons suffisantes pour décider d’investir à Malaga ?
