¿Alguna vez te ha pasado que te encuentras con un terreno de ensueño donde construirías la casa de tus sueños o con un inmueble abandonado que lo rehabilitarías para montar tus oficinas?
Pues bien, sí tu respuesta es afirmativa, pensamos que deberías leer este Blog, ya que te vamos a explicar como saber el propietario de un terreno o vivienda.
La parte positiva a la hora de recabar este tipo de información, es que la información sobre todas las propiedades es de dominio público, y esto hará que podamos conseguir relativamente fácil la información relativa a la titularidad del inmueble.
Existen dos maneras para poder saber quién es el propietario de una parcela, terreno o vivienda.
¿Como conocer el propietario de un terreno o inmueble a través de una nota simple?
¿Qué es una nota simple?
Es un documento meramente informativo acerca de la titularidad de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes.
¿Cómo podemos conseguir la nota simple?
– Nos metemos en la página de https://www.registradores.org
– Vamos al menú y pinchamos en “Registro” y luego en “Registro de la Propiedad”
– Pinchamos en “Nota Simple de una Finca”
– Seleccionamos el tipo de búsqueda que vamos a seleccionar para dar con la parcela o inmueble del que queremos la información. Para ello hay 4 opciones para poder conseguir la Nota Simple:
– Mediante CRU/IDUFIR (Código Registral Único,antiguo IDUFIR – identificador único de finca registral)
– Siendo el titular actual
– Mediante datos registrales
– Facilitando otros datos.
Tras estos pasos deberemos de abonar 9,02€ para poder conseguir esta información, y en un intervalo de 48-72 horas hábiles nos facilitarán la nota simple con la siguiente información.
¿Como conocer el propietario de un terreno o inmueble e través de un Certificado Registral?
¿Que es el certificado registral?
Es un documento público que va firmado por el registrador y que da fe del contenido del registro. Es el ÚNICO documento que legalmente nos podría dar derecho frente a terceras personas, físicas, jurídicas, organismos públicos y tribunales e instituciones. Este certificado contiene prácticamente la misma información que la Nota Simple pero con la diferencia de que es un documento expedido por el Registrador de la propiedad y por tanto esta firmado.
¿Cómo podemos conseguir certificado registral?
– Nos metemos en la página de https://www.registradores.org
– Vamos al menú y pinchamos en “Registro” y luego en “Registro de la Propiedad”
– Pinchamos en “Certificaciones” y damos a “Solicitar”
– Mediante CRU/IDUFIR (Código Registral Único,antiguo IDUFIR – identificador único de finca registral)
– Mediante datos registrales
¿Que datos nos proporciona la Nota Simple y el Certificado Registral?
- Número de finca
- IDUFIR o Identificador Unico de Finca Registral
- Datos de la finca
- Titularidad (Solo Nombre o nombre con DNI dependiendo de la antigüedad del recinto)
- Autorizante. Notario que dio fe del acto
- Cargas del inmueble o terreno
Como hemos comentado anteriormente la diferencia de nota simple y certificado registral es la validez legal, ya que ambos documentos contienen practicamente la misma información, pero ante un problema legal el certificado registral al estar firmado por un registrador del estado y la nota simple no.
¿Te sigue quedando alguna duda adicional o quieres que nosotros te ayudemos a tramitar este tema?
Desde Mar Costa de Sol te ayudamos y asesoramos a todo lo relacionado el registro de la propiedad en Málaga, Marbella, Fuengirola, Torremolinos y en toda la Costa del Sol.
